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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2180 萬
1980 萬 - 參考單價：28.69 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
龍橋街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：69.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.39 坪
- 附屬建物面積：13.62 坪
- 土地面積：22.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議： 此物件對於「尋求投資收租」或「需要固定據點的小型企業主」而言，具有相當的入手價值；但若以「自住舒適度」為首要考量，則需謹慎評估。
主要理由：
- 性價比高但隱憂待解： 單價在永康區黃金路段具競爭力，且屋況標示佳、有議價空間，有利於控制資金投入。然而，「增建面積遠大於登記坪數」是最大雷點，買房前務必確認產權狀態及增建物合法性，以排除拆除風險或貸款限制。
- 地段潛力與噪音並存： 近交流道帶來人流與交通便利性，但需考量車流噪音對長期使用體驗的影響。此外，無車位配置在商業型態下可能阻礙客戶停留意願，建議確認周邊是否有足夠臨時停車資源。
結論： 若您具備法律審查能力（或委託專業代書）且預算能涵蓋未來可能的結構整修費用，這是一筆值得進一步實地看房與議價的物件；反之，若追求完全合法無虞的安定性，則需提高警惕或尋求其他標的。
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